3-Zimmer-Altbau mit Südbalkon · Eimsbüttel

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Nach der Sanierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug: klassischer Dielen-Altbau trifft auf moderne Ausstattung und helles, offenes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Südosten ausgerichtete Balkon mit viel Tageslicht. Die großzügige Raumhöhe von rund 2,90 Metern und die neu aufgearbeiteten Holzdielen schaffen eine warme Atmosphäre. Im Esszimmer betonen originale Stuckelemente und eine Flügeltür den Altbaucharakter.

Das Duschbad ist mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Die helle Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen fügt sich harmonisch ein; originale Wandfliesen in der Küche setzen einen Kontrast.

• Südbalkon (Südost)
• Holzdielen, Raumhöhe ca. 2,90 m
• Stuck, Flügeltür (Essbereich)
• Duschbad, el. Fußbodenheizung
• Einbauküche (weiß), Ceran, Backofen
• Gas-Zentralheizung · WW-Durchlauferhitzer

Abbildungen siehe Galerie und Exposé-PDF; Abweichungen zum Ist-Zustand sind im PDF beschrieben.

Impressionen

Sofern im Exposé ausgewiesen: Einzelabbildungen können symbolisch sein — Grundriss und Vertrag sind maßgeblich.

Lage · Verkehr · Nahversorgung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Eimsbüttel mit Gründerzeitfassaden und kurzen Wegen zur Osterstraße. Die Anbindung über Kieler Straße, Fruchtallee sowie S-Bahn Langenfelde und U-Bahn Osterstraße/Lutterothstraße ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt; Bushaltestelle Sartoriusstraße ist fußläufig in etwa einer Minute erreichbar.

Gebäude

Das im Jahr 1903 errichtete, sechsgeschossige Gründerzeithaus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Beheizung über Gas-Zentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung; öffentliche Stellplätze in der Umgebung (Anwohnerparken).